房地產中國網絡通信國五條細則滿月，威脅北京樓市急劇下降。據亞豪機構統計，4月份北京市商品住宅共建成交價格8277套，比上個月增加了57.3%。二手住宅的網絡簽名總量為5212套，比上個月跌88%。
成交量的急劇下降意味著北京4月份樓市再現游戲論行情。樓市再現博弈論行情依據國家五條北京細則，新建商品房售價將拒絕接受政府指導，允許預售許可證發放。另外，進一步減少自住型、提高型商品住宅的價格，逐漸進入限價住宅的序列管理。新政細則實施后，北京大廈市新盤供應顯著增加。
4月份共有21個項目分散，3月份進入市場的項目為31個，4月份進入市場的項目增加了3分之1。預售證審查門檻提高，進入市場量減少。如果沒有實施新政策，第二季度北京大廈市的交易量一定會上升。東亞新華房地產營銷負責人賈玉鵬拒絕采訪時的反應，有些項目沒有取得預售證，但銷售不樂觀，各項目的儲蓄量低于實際銷售套數。
今年北京春季房地產展覽會上，開發人員表現出不討厭購買的心情。記者在展覽現場發現，參展商幾乎沒有優惠，很多大樓沒有標明平均價格。經過一個月的新政消化期后，一些住宅企業為了沖刺年中的業績，4月下旬開始增加推進量。
據北京住宅建設委員會主頁報道，4月份共有13個項目獲得預售證，6個項目在27、28、29日3天獲得。取得預售證后，有的大樓開始抽簽選擇房間，有的大樓沒有按規定分散。應對，業內人士認為，受限價令的影響，開發人員可能還處于冷靜合理的推進時期，項目平均價格和優惠政策尚未確認。除開發人員外，4月末世聯房地產公布了購房者的自信報告，在北京，具體應對今后半年不適合購房的比例超過48.4%，超過了2年的高峰。
合適的購房比例從去年第四季度的23.5%下降到第一季度的15.2%。
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